房貸抵扣個稅已確認(rèn)！房奴每月可省15％-45%利息

7月23日，財政部部長樓繼偉在2016年G20稅收高級別研討會上表示，對于外界最為關(guān)注的個人所得稅和房地產(chǎn)稅改革，應(yīng)該積極推動這兩者改革，但遺憾的是目前還沒有正式推出（方案），主要是受制于信息征集能力弱以及利益調(diào)整阻礙，“只要是真正的稅收再分配，就會受到真正的阻礙，但我們義無反顧地要做?！?/span>

個人所得稅抵扣房貸是怎么回事？

財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康表示，“個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息。至于進(jìn)展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣?！?/span>

1“個人所得稅抵扣房貸”怎么理解？

“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再計算你的個稅！

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舉個例子

假設(shè)，老王花了150萬買了一套房子，通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。

但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

“房地產(chǎn)稅”是怎么回事？

1“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”的區(qū)別？

目前很多人不清楚“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”這兩個概念到底有什么區(qū)別，都在混淆使用，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。目前的房產(chǎn)稅更類似于國外的物業(yè)稅。

事實上，近兩年的國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。這意味著，未來的房地產(chǎn)稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅費，都有可能隨著房地產(chǎn)稅的推行而進(jìn)行整合，因此應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。

由于房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，理所當(dāng)然該由地方稅務(wù)部門來征收，而征收房地產(chǎn)稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產(chǎn)稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強(qiáng)行開征，獲得的收入也難以抵消成本。

2稅率多高？按什么房價征收？

老百姓最為關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？

以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%（1.5%的稅率被認(rèn)為是世界通行做法）的稅率計算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬（每月納稅1萬元）；如果在四環(huán)購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬元（每月納稅 6250元）。

3房產(chǎn)稅真的能降房價嗎？

有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導(dǎo)致準(zhǔn)備購買第二套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機(jī)者倉皇拋售。

一個不再瘋狂搶購，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項商品的供應(yīng)增加需求減少將會引發(fā)商品降價，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅信房產(chǎn)稅能使房價下降的原因所在。