樓市泡沫都上天了 老王帶著他的兒子思聰跑路啦！

大家都知道，在2015年尾，一線城市房?jī)r(jià)暴漲，在這個(gè)年尾都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)走完高峰，開(kāi)始整頓的時(shí)候一線暴漲，然而在大家都認(rèn)為還會(huì)繼續(xù)暴漲的時(shí)候二線城市卻比一線漲的更快了，甚至出現(xiàn)了信貸資金“加杠桿”入市炒作，與此同時(shí)，商品房還是一如既往沒(méi)有銷售量，庫(kù)存非常嚴(yán)重。房地產(chǎn)投資牽涉面廣，與投資、信貸、金融風(fēng)險(xiǎn)有相關(guān)，是直接影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和金融穩(wěn)定的關(guān)鍵因素之一。

雖然樓價(jià)一路上漲，但樓市泡沫還是存在的，據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)房?jī)r(jià)從2015年初平均漲了11%，北京、上海和深圳等所謂一線城市的房?jī)r(jià)以30%以上的漲幅排名靠前，2016年二線城市受這些漲勢(shì)影響，均上漲5%以上，不過(guò)樓市股票持續(xù)低迷也在暗示著當(dāng)前房地產(chǎn)復(fù)蘇的不可能！

央行原副行長(zhǎng)被媒體提問(wèn)到“房地產(chǎn)有無(wú)泡沫”等問(wèn)題時(shí)，霸氣反問(wèn)記者：“你買的起房嗎？你覺(jué)得房?jī)r(jià)不高嗎？”

那么到底因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路績(jī)r(jià)一度上漲呢？加固泡沫導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)復(fù)蘇呢？據(jù)筆者了解，近7年信貸資金暴增63萬(wàn)億，1949年至2008年全國(guó)信貸30萬(wàn)億，但是從2009年至2015年突飛猛漲至63萬(wàn)億，這其中的關(guān)鍵就在于貨幣供應(yīng)過(guò)多，導(dǎo)致物價(jià)上漲，資產(chǎn)價(jià)格上漲，而在中國(guó)最嚴(yán)重的就是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲！

大量的信貸需求，買房，建房，等等，開(kāi)發(fā)商以30%的資金撬動(dòng)70%的資金，購(gòu)房者以10%的首付作為杠桿購(gòu)買房屋，其他的資金全靠銀行貸款。信貸資金作保障，龐大的民眾跟進(jìn)，形成的一個(gè)完美的杠桿效應(yīng)導(dǎo)致大量的城市一夜之間資產(chǎn)暴漲！

據(jù)筆者了解，中國(guó)房地產(chǎn)不考慮其他用途申請(qǐng)的貸款變相流入房地產(chǎn)就占金融機(jī)構(gòu)的20%左右，如果算上其他貸款流入，這個(gè)比重能達(dá)到30%以上甚至更多，可以說(shuō)一旦貨比政策出現(xiàn)結(jié)構(gòu)微調(diào)或者信貸政策出現(xiàn)調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)的影響是巨大的，好比一個(gè)氫氣球碰見(jiàn)一點(diǎn)火星，瞬間就蹦瞎卡拉卡，結(jié)果可想而知。

為什么在這么高的風(fēng)險(xiǎn)下，中國(guó)居民仍繼續(xù)借助銀行和金融機(jī)構(gòu)的按揭貸款呢？并且據(jù)筆者了解，銀行儲(chǔ)蓄等金融資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有居民目前的負(fù)債高，但其實(shí)主要原因還是我國(guó)房地產(chǎn)信貸不良率不到1%，所以銀行等金融機(jī)構(gòu)都非常愿意為購(gòu)房者提供首付款提供資金周轉(zhuǎn)的全方位融資信貸，原本100萬(wàn)的房子僅需10萬(wàn)首付即可擁有，大大的降低了購(gòu)房者的門檻！

中國(guó)居民的守信，親手“養(yǎng)育”了一大批地王，貨幣超發(fā)——信貸充足——央企搶地——杠桿資金跟進(jìn)——地價(jià)上升——房?jī)r(jià)暴漲——貨幣新一輪被迫超發(fā)，可怕循環(huán)，這些循環(huán)加速了樓市泡沫生成，所以不要責(zé)怪萬(wàn)達(dá)等大型靠房地產(chǎn)發(fā)家的企業(yè)，他們只是在這一個(gè)循環(huán)之中收獲了自己應(yīng)該收獲的付出！

為什么各大企業(yè)爭(zhēng)先選擇投資房地產(chǎn)？資金流動(dòng)過(guò)剩，企業(yè)不愁貸款，政府對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大包大攬，資金大多都是銀行的，投資不順把地皮還給銀行罷了，根本沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)，地價(jià)也不在考慮范圍之類，根本不用考慮成本，代價(jià)的問(wèn)題，就是一個(gè)勁的承包和建造，盡管群眾對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿和抨擊，地方政府也會(huì)表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)的不滿，出臺(tái)一些臨時(shí)措施，比如限購(gòu)，限價(jià)等，實(shí)際上地方政府不可能拋棄土地財(cái)政！

盡管如此，他們?nèi)圆恍枰獡?dān)心美國(guó)的次貸危機(jī)降臨，因?yàn)槊绹?guó)的危機(jī)來(lái)源于銀行很低的利率，大量發(fā)放住房按揭貸款給缺乏還款能力的群體，美聯(lián)儲(chǔ)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松監(jiān)管，無(wú)所作為，最終風(fēng)險(xiǎn)不斷累積，一個(gè)循環(huán)的的部分環(huán)節(jié)沒(méi)有得到潤(rùn)滑，導(dǎo)致卡鏈并對(duì)金融體系造成嚴(yán)重的沖擊。

說(shuō)直接點(diǎn)就是我國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)美國(guó)的次貸危機(jī)，因?yàn)槲覀兪敲绹?guó)的改良版，而且我國(guó)的居民非常的守信，不良信貸率不到1%，這個(gè)鏈條不可能中斷，但我只能表示一句呵呵，無(wú)休止的提高房?jī)r(jià)，在未來(lái)，我們的首付就是現(xiàn)在的整個(gè)房?jī)r(jià)？呵呵，也許是筆者想多了，也是諸位讀者想多了，自己想想吧，這個(gè)泡沫能被加固到什么時(shí)候！反正不管什么時(shí)候，不管“養(yǎng)育”出多少地王，始終都會(huì)有新的接盤俠誕生。