央媽的印鈔機(jī)，真的要停下來了？

自從5月9日“權(quán)威人士”現(xiàn)身人民日報《開局首季問大勢》之后，有關(guān)央媽要斷奶的消息就困擾著房地產(chǎn)市場，讓業(yè)內(nèi)為那些新晉地王們憂心忡忡。

央媽的印鈔機(jī)真的要停下來了嗎？從5月13日央行的公布的數(shù)據(jù)看，4月份M2（廣義貨幣總量）增速為12.8%，這是9個月來M2首次跌破13%，17個月來M2絕對值首次出現(xiàn)回落。

4月份社會融資規(guī)模7510億元，預(yù)期1.3萬億元，前值為2.336萬億元；新增人民幣貸款5556億元，預(yù)期8000億元，前值1.37萬億元。

在解釋如此扎眼的脫離市場預(yù)期的數(shù)據(jù)時，5月14日央行有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)健貨幣政策取向并沒有改變，主要與股市明顯降溫有關(guān)。但在業(yè)內(nèi)人士普遍看來，上述數(shù)據(jù)傳遞出的信號是，央行貨幣政策的確已經(jīng)轉(zhuǎn)向，從事實上的“適度寬松”重回“中性”，這標(biāo)志著貨幣供應(yīng)開始全面收縮。

反觀房地產(chǎn)，4月份數(shù)據(jù)可謂是一枝獨(dú)秀。據(jù)國家統(tǒng)計局5月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增7.2%，創(chuàng)一年新高，商品房銷售額同比增55.9%，全國商品房的均價7680元/㎡，同比去年漲了14.23%。

14.23%的數(shù)據(jù)不可謂不恐怖，這可是全國商品房均價的漲幅。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份70個大中城市，城市間漲幅差異分化程度加深，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。以南京為例，就在5月13日央行發(fā)布M2數(shù)據(jù)同一天，南京一天內(nèi)拍出三塊地王，其中有一塊地一口價“跳漲9億”，驚呆了現(xiàn)場觀戰(zhàn)者。其中葛洲壩拿下的一塊地樓面地價沖破了4.5萬元/㎡，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱就此發(fā)出感嘆，已經(jīng)無法用理性的數(shù)據(jù)來解釋南京地價的瘋狂。有開發(fā)商表示，開發(fā)商并不想當(dāng)冤大頭，瘋狂拿地源自“地荒”?！安荒玫鼐完P(guān)門，大家都失業(yè)，拿了地先保住工作，能不能賺錢是兩年后的事?！钡沁@或可適用于嚴(yán)控新增建設(shè)用地供應(yīng)的北上深等一線城市，而對于二線城市如南京來說，今年計劃供應(yīng)土地環(huán)比去年增長近3成，后續(xù)還有好的地塊可選，而此前幾年南京房價也一直保持平穩(wěn)。

不僅僅是南京，蘇州、杭州、合肥、武漢等二線城市也在上演瘋狂的搶地戰(zhàn)。

有地方國土局人士對地產(chǎn)銳觀察表示，對于地方政府來說并不擔(dān)心樓市會轉(zhuǎn)頭向下，因為近幾年引進(jìn)的幾乎都是全國性的大房企，實力強(qiáng)。

對此，有業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出，二線城市“搶地戰(zhàn)”，有房企面臨“斷貨”的因素，但主要還是開發(fā)商具有充足的搶地彈藥，資金拼命地往“安全地帶”集聚，投機(jī)炒作泛濫。如果后續(xù)貨幣政策真的收緊，M2增速重回10%到11%的區(qū)間，沒有足夠的現(xiàn)金流支撐，這些已經(jīng)嚴(yán)重透支未來樓市增長空間的城市，或?qū)⒅鼗赜袃r無市的局面，即便是實力強(qiáng)的大房企也將十分難熬。“如果央媽印鈔機(jī)不停，樓市一系列的麻煩事就要掩飾不住，早則下半年、遲則明年上半年就會開始顯現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)專家同時對地產(chǎn)銳觀察表示。

“現(xiàn)在風(fēng)險真的是很大的，我覺得流動性一收緊很多人會很難受的。”今天，在融創(chuàng)北京壹號院全球新聞發(fā)布會上，融合中國董事會主席孫宏斌對此也表示了擔(dān)憂，直呼“南京地價是不對的”，認(rèn)為“下一步流動性肯定會收緊，不管以什么方式”。